台南某土地的合建標案

建築業者來電委託，打算參與台南某土地合建標案，標案主要條件是乙方（建方）,以決標總價購入甲方（地主）可分得之全部房地，並且依約定方式分期付款，最終期為建築使用執照核發當日起120日以內支付尾款，尾款價金佔比60%。 到現場勘查時，環視四周道路交通流量概況和土地、建物利用情形，初步的判斷這宗土地價格在40（萬/坪）以上，後來經資料調查分析推算，出具報告此案土地總價8億4983.8萬元，以土地面積換算每坪單價約40.85萬。另外，從以下幾個與本案相關的價格資料，也許可以了解,自不同面向的評估，會有不同的結果:

 

1.本案投標底價為7億467.34萬元，以土地面積換算每坪單價約33.87萬元。

2.本案決標總價9億2388萬元，以土地面積換算每坪單價約44.40萬元。

3.對於本案土地的估價，另有三份地主委託報告書，評估每坪單價落於26.66至27.25萬元間，看起來數字與實際得標價格差距頗大。

 

從不同的角度對標案土地價值的詮釋是有差異存在，最後價格的決定則在於評價最高者，得標者是一家建設公司，應是看準本案位處全區精華地段，且可能是全區之首發建案，加上有足夠的實質空間發揮新銳創思，最終贏得這個標案。

 

（以下評價表，僅供參閱）