衡量價格的一把尺
某高鐵站前一宗商業區土地標案價格速算
接到其他事務所委託來電，說明客戶委託一宗高鐵周邊商業區土地標案的估價，在協助試算這個案子時，價格日期以當時試算日為基準，估價目的和價格種類則為供市場交易價格參考之正常價格，歷經一番數據資料的調查分析，加上本身對這個高鐵站周邊的熟悉度，從法規分析到虛擬建築量體的規劃，以土地開發分析法為主軸分析與試算下，將此宗商業區土地開發分析價格定為100.08（萬/坪），並將估價結果交與對方。過些時日，接獲來電告知，委託人（某建設公司）說如按照估價報告書上的價格就能得標了，意思是沒有得標，聽起來有點可惜。
但我個人觀點是贊同委託人投標價格的決定是很理性的，雖然未能得標，相信個案當時也是有考量到自身的營運風險。
後來透過實價登錄和招標網站查詢，了解本案標售底價94.21（萬/坪），得標價格則是97.94（萬/坪），得標者是科技業者。
就價格競爭而言，科技業者標購土地的用途、資本運用的規劃、建築開發後的建物利用及處分，與建築業者考量的內容有一些差別，考量的資產流動風險和要求報酬率，可能低於建築業者，因此出價較為高些。
而就這個高鐵站周邊土地開發型態而言，很明顯地朝向商辦大樓發展，包括最早進駐的華邦電子，後繼的惠友遠見，到近年的暐順經貿、以及正在興建中的國泰人壽辦公大樓等，都是商辦大樓型態，高鐵周邊已不再是住宅不動產的場域了。
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