坡道平面、坡道機械、一樓平面車位－價格調查統計-力行不動產估價師事務所

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坡道平面、坡道機械、一樓平面車位－價格調查統計

撰文：陳榮源

日期：111年12月08日

（一）在土地開發成本分析法中，總銷售金額包含停車位的銷售收入，一般常見的大樓建築量體規劃多僅有坡道平面車位一種，可採集的同類型車位交易案例較為豐富，評價結果也能貼近市場行情。然而，在房價高漲促使住宅單元面積越趨窄小的都市地區，社區規劃的戶數增多，為滿足停車之需求，則必須在有限的量體內增加停車位數量，因此，即能遇見一個社區建案量體規劃了不同類型的停車位，其中常見的有坡道平面與坡道機械車位並存，另外一種情形則是一樓平面與坡道平面車位並存。

運用比較法直接評估坡道機械或一樓平面車位，在公開資訊中並不容易採集到充足的交易案例，因而間接地以坡道平面車位價格之適當的比例，作為坡道機械車位價格，或作為一樓平面車位價格，不失為可行的方式。

本文調查統計桃園市、新竹縣、新竹市及苗栗縣，基於下列資料查詢條件，製成相同社區建案坡道機械與坡道平面車位價格比例統計表、一樓平面與坡道平面車位價格比例統計表，以饗讀者。統計表內容包含社區建案名稱、交易案例筆數、車位價格比例、比例高低排序、縣市中位數值等，讀者可自行比較各不同縣市或行政區或社區建案之特性差異，並注意坡道機械車位通常位於最底層所產生之樓層別價格影響因素，在實務上作適當的判斷運用。

資料查詢條件：

1、交易資料來源：內政部實價登錄網批次資料下載

2、交易日期：110年全年至111年9月（後者以批次資料為準）

3、建築完成日期：105年1月1日至111年（後者以批次資料為準）

4、交易內容：土地+建物+1個車位

5、車位面積>0、車位價格>0

（二）調查統計資料

1、新竹縣

價格比例中位數為54.18%、都市化密度較高地區價格比例為61.54%

社區建案名稱	鄉鎮市區	建築完成日期	交易筆數	建物型態	車位類別	車位移轉總面積	車位總價	單一車位面積	車位單價	價格比例	排序
興富發水公園	竹北市	107/10/26	2 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	63.49 ㎡	2,600,000 元	9.60 坪	1,300,000 元	1
興富發水公園	竹北市	107/10/26	1 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	20.66 ㎡	800,000 元	6.25 坪	800,000 元	0.6154	2
佳瓚成	新埔鎮	111/05/06	93 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	2,671.18 ㎡	85,150,000 元	8.69 坪	915,591 元	1
佳瓚成	新埔鎮	111/05/06	49 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	1,581.23 ㎡	27,650,000 元	9.76 坪	564,286 元	0.6163	1
富宇明星匯	新豐鄉	110/11/12	17 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	484.33 ㎡	25,350,000 元	8.62 坪	1,491,176 元	1
富宇明星匯	新豐鄉	110/11/12	2 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道機械	28.48 ㎡	1,400,000 元	4.31 坪	700,000 元	0.4694	5
富來樂	湖口鄉	110/10/15	30 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	749.19 ㎡	36,300,000 元	7.55 坪	1,210,000 元	1
富來樂	湖口鄉	110/10/15	9 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道機械	179.38 ㎡	5,900,000 元	6.03 坪	655,556 元	0.5418	3
合新明星公園	新豐鄉	111/03/29	49 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	1,234.25 ㎡	66,550,000 元	7.62 坪	1,358,163 元	1
合新明星公園	新豐鄉	111/03/29	32 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道機械	340.42 ㎡	21,950,000 元	3.22 坪	685,938 元	0.5050	4

2、新竹市

價格比例中位數為60.27%

社區建案名稱	鄉鎮市區	建築完成日期	交易筆數	建物型態	車位類別	車位移轉總面積	車位總價	單一車位面積	車位單價	價格比例	排序
豐邑FB計劃雲智匯	新竹市	105/10/04	2 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	79.82 ㎡	3,700,000 元	12.07 坪	1,850,000 元	1
豐邑FB計劃雲智匯	新竹市	105/10/04	1 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	19.95 ㎡	1,150,000 元	6.03 坪	1,150,000 元	0.6216	1
波西米亞	新竹市	110/10/01	16 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	502.51 ㎡	18,000,000 元	9.50 坪	1,125,000 元	1
波西米亞	新竹市	110/10/01	6 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	99.48 ㎡	3,940,000 元	5.02 坪	656,667 元	0.5837	2

3、苗栗縣

價格比例中位數為41.76%

社區建案名稱	鄉鎮市區	建築完成日期	交易筆數	建物型態	車位類別	車位移轉總面積	車位總價	單一車位面積	車位單價	價格比例	排序
美居詠森	頭份巿	105/06/13	1 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	41.75 ㎡	1,600,000 元	12.63 坪	1,600,000 元	1
美居詠森	頭份巿	105/06/13	1 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	13.34 ㎡	500,000 元	4.04 坪	500,000 元	0.3125	3
中央帝景	頭份市	107/06/06	2 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	85.26 ㎡	2,700,000 元	12.90 坪	1,350,000 元	1
中央帝景	頭份市	107/06/06	8 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	149.85 ㎡	3,250,000 元	5.67 坪	406,250 元	0.3009	4
悅捷市	竹南鎮	110/11/05	99 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	2,414.79 ㎡	119,600,000 元	7.38 坪	1,208,081 元	1
悅捷市	竹南鎮	110/11/05	19 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	355.10 ㎡	12,000,000 元	5.65 坪	631,579 元	0.5228	2
新站帝寶	後龍鎮	109/12/28	21 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	697.41 ㎡	20,400,000 元	10.05 坪	971,429 元	1
新站帝寶	後龍鎮	109/12/28	3 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	60.06 ㎡	1,950,000 元	6.06 坪	650,000 元	0.6691	1

4、竹苗地區

價格比例中位數為100.25%

社區建案名稱	鄉鎮市區	建築完成日期	交易筆數	建物型態	車位類別	車位移轉總面積	車位總價	單一車位面積	車位單價	價格比例	排序
廣僑樹	新豐鄉	110/06/23	3 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	83.24 ㎡	3,550,000 元	8.39 坪	1,183,333 元	1
廣僑樹	新豐鄉	110/06/23	2 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	一樓平面	53.18 ㎡	2,400,000 元	8.04 坪	1,200,000 元	1.0141	2
竹慶金璽	新竹市	109/10/19	10 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	194.08 ㎡	13,750,000 元	5.87 坪	1,375,000 元	1
竹慶金璽	新竹市	109/10/19	4 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	一樓平面	74.64 ㎡	5,450,000 元	5.64 坪	1,362,500 元	0.9909	3
竹慶金采/ 竹慶金璽NO2	新竹市	110/05/03	6 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	187.29 ㎡	7,950,000 元	9.44 坪	1,325,000 元	1
竹慶金采/ 竹慶金璽NO2	新竹市	110/05/03	4 筆	華廈(10層含以下有電梯)	一樓平面	159.92 ㎡	5,800,000 元	12.09 坪	1,450,000 元	1.0943	1
天程匯鑽	竹南鎮	105/08/05	9 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	146.61 ㎡	8,550,000 元	4.93 坪	950,000 元	1
天程匯鑽	竹南鎮	105/08/05	6 筆	華廈(10層含以下有電梯)	一樓平面	79.52 ㎡	5,100,000 元	4.01 坪	850,000 元	0.8947	4

5、桃園市（龜山區/桃園區/龍潭區）

價格比例中位數為62.17%

社區建案名稱	鄉鎮市區	建築完成日期	交易筆數	建物型態	車位類別	車位移轉總面積	車位總價	單一車位面積	車位單價	價格比例	排序
竹城明治	龜山區	109/06/03	17 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	606.56 ㎡	27,200,000 元	10.79 坪	1,600,000 元	1
竹城明治	龜山區	109/06/03	11 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	113.47 ㎡	11,250,000 元	3.12 坪	1,022,727 元	0.6392	5
富御捷境	龜山區	109/09/09	7 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	223.94 ㎡	13,650,000 元	9.68 坪	1,950,000 元	1
富御捷境	龜山區	109/09/09	26 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	658.05 ㎡	29,700,000 元	7.66 坪	1,142,308 元	0.5858	7
遠雄新未來	龜山區	110/05/28	7 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	245.49 ㎡	12,180,000 元	10.61 坪	1,740,000 元	1
遠雄新未來	龜山區	110/05/28	2 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	35.08 ㎡	2,300,000 元	5.31 坪	1,150,000 元	0.6609	4
合遠友文化	龜山區	110/08/12	132 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	3,379.39 ㎡	256,750,000 元	7.74 坪	1,945,076 元	1
合遠友文化	龜山區	110/08/12	5 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	93.75 ㎡	5,000,000 元	5.67 坪	1,000,000 元	0.5141	8
皇普MVP	龜山區	110/10/28	81 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	2,135.06 ㎡	155,000,000 元	7.97 坪	1,913,580 元	1
皇普MVP	龜山區	110/10/28	19 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	338.05 ㎡	16,700,000 元	5.38 坪	878,947 元	0.4593	10
鴻廣新A7	龜山區	111/02/14	73 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	2,012.09 ㎡	142,150,000 元	8.34 坪	1,947,260 元	1
鴻廣新A7	龜山區	111/02/14	92 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	2,163.20 ㎡	120,850,000 元	7.11 坪	1,313,587 元	0.6746	3
和耀恆美	龜山區	111/06/21	130 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	3,344.15 ㎡	260,140,000 元	7.78 坪	2,001,077 元	1
和耀恆美	龜山區	111/06/21	42 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	737.70 ㎡	57,100,000 元	5.31 坪	1,359,524 元	0.6794	2
合陽合仰	桃園區	108/09/16	33 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	1,366.53 ㎡	57,350,000 元	12.53 坪	1,737,879 元	1
合陽合仰	桃園區	108/09/16	4 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	147.28 ㎡	4,200,000 元	11.14 坪	1,050,000 元	0.6042	6
市政潤隆	桃園區	109/05/07	28 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	738.34 ㎡	49,935,000 元	7.98 坪	1,783,393 元	1
市政潤隆	桃園區	109/05/07	4 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	96.08 ㎡	4,900,000 元	7.27 坪	1,225,000 元	0.6869	1
石門雲享	龍潭區	111/06/14	59 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	1,702.64 ㎡	56,600,000 元	8.73 坪	959,322 元	1
石門雲享	龍潭區	111/06/14	13 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道機械	307.67 ㎡	6,400,000 元	7.16 坪	492,308 元	0.5132	9

6、桃園市（楊梅區/大溪區/觀音區/平鎮區）

價格比例中位數為100.84%

社區建案名稱	鄉鎮市區	建築完成日期	交易筆數	建物型態	車位類別	車位移轉總面積	車位總價	單一車位面積	車位單價	價格比例	排序
騰元和樂	楊梅區	1090807	7 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	165.36 ㎡	5,950,000 元	7.15 坪	850,000 元	1
騰元和樂	楊梅區	1090807	3 筆	華廈(10層含以下有電梯)	一樓平面	57.81 ㎡	2,500,000 元	5.83 坪	833,333 元	0.9804	4
慶賀天擎大樓區	大溪區	1100407	24 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	1,246.65 ㎡	34,850,000 元	15.71 坪	1,452,083 元	1
慶賀天擎大樓區	大溪區	1100407	7 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	一樓平面	350.64 ㎡	9,950,000 元	15.15 坪	1,421,429 元	0.9789	5
日光寓	觀音區	1110506	27 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	819.17 ㎡	26,700,000 元	9.18 坪	988,889 元	1
日光寓	觀音區	1110506	17 筆	華廈(10層含以下有電梯)	一樓平面	506.09 ㎡	17,900,000 元	9.01 坪	1,052,941 元	1.0648	1
卓悦首富	平鎮區	1091019	6 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	坡道平面	82.56 ㎡	5,950,000 元	4.16 坪	991,667 元	1
卓悦首富	平鎮區	1091019	1 筆	住宅大樓(11層含以上有電梯)	一樓平面	13.76 ㎡	1,000,000 元	4.16 坪	1,000,000 元	1.0084	3
岳陞樸心	平鎮區	1100205	1 筆	華廈(10層含以下有電梯)	坡道平面	18.96 ㎡	1,000,000 元	5.74 坪	1,000,000 元	1
岳陞樸心	平鎮區	1100205	4 筆	華廈(10層含以下有電梯)	一樓平面	85.86 ㎡	4,100,000 元	6.49 坪	1,025,000 元	1.0250	2

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